תיאור הנכס
דירת חדר בקומפלקס פרימיום במרכז בטומי
Strada by Gumbati — קומפלקס דירות פרימיום של חברת Gumbati Group ברחוב Sherif Khimshiashvili 39, מרכז בטומי. בבנייה (סיום צפוי לקיץ 2030).
היחידה
דירת חדר חזיתית בגודל 59.1 מ"ר, מחיר ~120,000 דולר. גובה תקרה 3 מטר לאחר שיפוץ. מערכת אוורור VRF (DAIKIN/MITSUBISHI), חימום בתאי גז (קומות 1-10) או מערכת ספלית (קומה 11 ומעלה). מיזוג אוויר נכלל. מעליות OTIS / KONE / MITSUBISHI.
היזם — Gumbati Group
27 שנות פעילות, מיליון מ"ר בנוי, 15 פרויקטים שהסתיימו, 7 בעבודה. 1,000+ עובדים. נציגויות ב-5 מדינות, רוכשים מ-23 מדינות. אישור ISO 9001-2015, חבר FIABCI מ-2021. בנייה של 2 אצטדיונים אולימפיים ושימור של מבני מורשת.
המיקום
לא חזית ים אלא נקודה אורבנית מחוברת: - 100 מ' לים - 170 מ' לאקווה-פארק - 350 מ' למרכז הקניות / הבולוואר החדש - 650 מ' לקזינו - 3 ק"מ לשדה התעופה - בקרבת Grand Mall, Carrefour, אצטדיון, בתי ספר, בתי חולים
תשואה ותנאים
- צמיחת הון צפויה עד 2030: 48%
- ניהול: 60% בעלים / 40% מנהל
- דמי ועד שוטפים: 1-2 דולר למ"ר בחודש
- תחזית שכירות שנתית ב-2030: ~13,800 דולר
מבנה תשלום
30% מקדם → 50 חודשים תשלומים יורדים → יתרה בעת מסירה. שותף בנקאי: בנק גאורגיה. ערבות בנקאית זמינה רק לאחר התקנת מעליות (תקנה גאורגית).
